- Studenten en jonge professionals zagen de huurprijzen in grote steden fors stijgen in het vierde kwartaal van 2021.
- In Amsterdam en Utrecht gaat het vooral hard met prijzen van studio’s
- Prijzen van kamers stijgen op jaarbasis met zo’n 5 procent.
- Lees ook: Deze 21 foto’s van piepkleine woningen laten zien hoe onbetaalbaar woonruimte over de hele wereld is geworden
Het is het afgelopen jaar in heel Europa flink duurder geworden om een appartement, studio of kamer te huren. Appartementen in de Duitse hoofdstad Berlijn lieten zelfs een prijsstijging van bijna 40 procent zien, zo blijkt uit een analyse van internationaal huurhuizenplatform HousingAnywhere.
Maar studio’s in Amsterdam (+22 procent) en Utrecht (+19 procent) behoorden ook tot de grote stijgers.
“Steden strijden om talent, terwijl talenten strijden om huisvesting”, zegt CEO Djordy Seelmann van het in Rotterdam gevestigde HousingAnywhere daarover. “Studenten en young professionals stellen hun internationale onderwijs- en carrièreplannen uit of annuleren deze zelfs omdat ze geen goede huisvesting kunnen vinden.”
In Amsterdam en Utrecht steeg vooral de huur van studio’s hard. In Amsterdam bedroeg de maandhuur voor een studio in het vierde kwartaal van vorig jaar 1.181 euro, dat is bijna 22 procent meer dan een jaar eerder. In Utrecht was de stijging bijna 19 procent naar eveneens 1.181 euro. In Rotterdam en Den Haag waren de prijsstijgingen iets minder extreem.
Studio’s (gemiddelde prijs; prijsontwikkeling 4e kwartaal 2021 vs 4e kwartaal 2020)
1. Amsterdam – 1.181 euro (+21,6%)
2. Utrecht – 1.181 euro (+18,8%)
3. Rotterdam – 862 euro (+5,8%)
4. Den Haag – 846 euro (+0,5%)
Als het gaat om kamerprijzen blijft Utrecht met gemiddeld 670 euro de duurste stad van Nederland gevolgd door Amsterdam met 650 euro. Beide steden staan daarmee in de top vijf van Europa. Nog duurdere kamers zijn te vinden in Parijs (787 euro), München (728 euro) en Londen (711 euro).
Kamers (gemiddelde prijs; prijsontwikkeling 4e kwartaal 2021 vs 4e kwartaal 2020)
1. Utrecht - 670 euro (+5,3%)
2. Amsterdam - 651 euro (+4,%)
3. Den Haag: 586 euro (+5,4%)
4. Rotterdam: 560 euro (+4,5%)
Wat appartementen betreft gaat het vooral in Utrecht en Rotterdam hard met de huurprijzen. Wel ligt de gemiddelde huurprijs het hoogste in Amsterdam
Appartementen (gemiddelde prijs; prijsontwikkeling 4e kwartaal 2021 vs 4e kwartaal 2020)
1. Amsterdam - 1.641 euro (+0,3%)
2. Utrecht - 1.445 euro (+10,8%)
3. Rotterdam - 1.386 euro (+6,1%)
4. Den Haag - 1.295 euro (+3,3%)
Krapte in aanbod huurwoningen voor studenten en jonge professionals
Uit de vrijwel in elke studentenstad van Europa sterk gestegen huurprijzen blijkt volgens HousingAnywhere dat het woningtekort geenszins een probleem is van een bepaalde stad of land, maar een pan-Europees en mogelijk mondiaal probleem.
Seelmann wil daarom dat alle betrokkenen op de huurmarkt voor studenten en young professionals de handen ineenslaan: "Dit vraagt om samenwerking van gemeenten, universiteiten, projectontwikkelaars en technologieaanbieders om oplossingen te vinden voor zowel de korte als de lange termijn voor de huisvestingscrisis die Europa kwelt."
Hij pleit daarbij voor "het opknappen van bestaande panden, het ontwikkelen van nieuwe panden en het beschermen van het woningaanbod door te voorkomen dat dat wordt gebruikt voor de toeristische huurmarkt."